Costruire in modo intelligente. Plasmare il futuro – Verificare le possibilità di finanziamento per l’edilizia modulare in mattoni
Che si tratti di progetti di nuova costruzione conformi ai criteri di un programma di incentivi legati al clima, di alloggi per i dipendenti o di alloggi per apprendisti, i programmi di incentivazione adeguati consentono di ridurre i costi di finanziamento e, in combinazione con le possibilità di ammortamento fiscale, di migliorare la redditività di un progetto. I rispettivi programmi di incentivazione, come ad esempio i programmi KfW 296 e 297/298, nonché le offerte di finanziamento della L-Bank Baden-Württemberg o della BayernLabo, prevedono requisiti diversi per il progetto edilizio specifico, tra cui l’efficienza energetica e – a seconda del programma – ulteriori criteri di sostenibilità e climatici.
Grazie al sistema modulare di Leipfinger-Bader ZIEGELMODULE è possibile progettare e realizzare edifici con una metodologia costruttiva adeguata ai concetti di efficienza energetica. I sistemi Leipfinger-Bader ZIEGELMODULE offrono quindi una solida base per soddisfare i requisiti energetici dell’intero edificio richiesti per determinati livelli di efficienza energetica. Tuttavia, il fatto che un edificio raggiunga, ad esempio, lo standard «Effizienzhaus 40» dipende dalla progettazione concreta dell’edificio, dagli impianti tecnici e da ulteriori presupposti specifici del progetto.
In questo modo è possibile realizzare rapidamente alloggi di alta qualità e, purché siano soddisfatti i rispettivi requisiti di ammissibilità, renderli potenzialmente idonei a ricevere sovvenzioni.
Nota: l'effettiva ammissibilità dipende dalle linee guida del programma, dai requisiti di candidatura e dai parametri specifici del progetto. Solo gli enti finanziatori competenti o i centri di consulenza autorizzati sono in grado di fornire informazioni vincolanti.
Costruzioni modulari in muratura per progetti di vario genere
Il punto di forza della costruzione modulare in mattoni risiede nella sua enorme flessibilità. Che si tratti di un singolo edificio o di un ampliamento su larga scala, la costruzione modulare con mattoni pieni non solo garantisce rapidità e qualità, ma costituisce anche una solida base per il rispetto dello standard EH40 QNG. In questo modo si garantisce la massima stabilità del valore e l’ammissibilità agli incentivi del vostro investimento.
Tra i campi di applicazione tipici figurano, ad esempio:
- Edilizia residenziale:
Edifici a più piani, case in serie e densificazione rapida - Strutture abitative specializzate:
Case di riposo, residenze per studenti e alloggi per il personale - Commercio e amministrazione:
Moderni edifici adibiti a uffici, edifici amministrativi e progetti commerciali
Note legali / Esclusione di responsabilità relative alle informazioni sulle sovvenzioni
Tutte le informazioni relative ai programmi di finanziamento statali (ad es. KfW, L-Bank, BayernLabo o altri istituti di finanziamento) riportate in questa pagina sono state raccolte da Leipfinger-Bader con la massima cura. Tuttavia, Leipfinger-Bader non si assume alcuna responsabilità in merito all’accuratezza, alla completezza e all’attualità delle informazioni. Le condizioni di finanziamento, i tassi di interesse, gli importi dei contributi e i requisiti per la richiesta possono cambiare in qualsiasi momento senza preavviso o essere sospesi, in tutto o in parte, dagli enti di finanziamento competenti. Fanno fede esclusivamente le linee guida, le schede informative e le condizioni degli istituti di finanziamento (ad es. KfW, L-Bank, BayernLabo, ministeri federali o regionali) in vigore in quel momento. Informazioni o consulenze vincolanti sulle possibilità di finanziamento possono essere fornite solo dal rispettivo ente di finanziamento o da consulenti energetici, consulenti finanziari o enti di finanziamento autorizzati.Leipfinger-Bader non si assume alcuna responsabilità per danni o svantaggi finanziari derivanti dall'utilizzo o dall'affidamento sulle informazioni qui fornite.
Aggiornamento delle informazioni: aprile 2026
KfW 296 – Nuove costruzioni a basso impatto ambientale nel segmento economico (KNN)
- Fino a 100.000 € di credito per unità abitativa*
- Tassi di interesse a partire dallo 0,01%*
- Incentivi per progetti edilizi efficienti in termini di superficie*
Il programma KfW 296 sostiene determinati progetti di nuova costruzione residenziale in base alle condizioni di finanziamento vigenti. Le planimetrie compatte dell’ Ziegelmodule, ad esempio gli alloggi monolocali da 27 m², possono essere utilizzate per progetti abitativi efficienti in termini di spazio. Ai fini dell’ammissibilità al finanziamento sono determinanti i requisiti dell’intero progetto, tra cui costi, consumo energetico, emissioni di gas serra e costi del ciclo di vita. Ziegelmodule possono favorire la costruzione in serie; la redditività deve essere valutata in base al progetto e al programma.
KfW 297/298 – Nuove costruzioni a basso impatto ambientale (KFN)
- Fino a 150.000 € di credito per unità abitativa*
- Tassi d'interesse a partire dall'1,00 %*
- Incentivi anche per la progettazione e la certificazione QNG*
Con il programma “Klimafreundlicher Neubau” (Nuove costruzioni rispettose del clima), la KfW promuove la costruzione e l’acquisto iniziale di edifici ad alta efficienza energetica conformi allo standard “Effizienzhaus 40” o “Effizienzhaus 55”. I prodotti “ ZIEGELMODULE ” di Leipfinger-Bader, grazie alle loro comprovate proprietà di isolamento termico, possono essere parte integrante di un progetto edilizio ad alta efficienza energetica. Oltre ai costi di costruzione, i programmi sostengono anche i servizi di progettazione e le certificazioni di sostenibilità. Si creano così spazi abitativi moderni, in grado di garantire costi energetici contenuti a lungo termine e condizioni di finanziamento vantaggiose.
BayernLabo – Sostegno basato sul reddito (EOF)
- Contributo fino a 2.200 € per m² di superficie abitabile*
- Prestiti a tasso agevolato*
- Bonus per l'edilizia senza barriere architettoniche o a basso impatto*
Il programma di incentivazione basato sul reddito (EOF) sostiene la costruzione di nuovi alloggi in affitto destinati a famiglie a basso reddito. ZIEGELMODULE consentono una costruzione massiccia ed economicamente efficiente, che può essere adattata agli obiettivi di incentivazione specifici di ciascun progetto. Oltre a possibili contributi fino a 2.200 euro per metro quadrato di superficie abitabile, i committenti beneficiano di condizioni di finanziamento stabili. Ciò consente di realizzare alloggi socialmente sostenibili, economicamente vantaggiosi e le cui caratteristiche ecologiche possano essere dimostrate in base al singolo progetto.
BayernLabo – Programma comunale di sostegno all'edilizia residenziale (KommWFP)
- Contributo fino al 30% dei costi ammissibili*
- Prestito agevolato fino al 60%*
- Bonus fino al +5% per gli alloggi di interesse pubblico*
Il programma KommWFP è rivolto alle città e ai comuni che realizzano alloggi sociali o comunali. Grazie alla loro struttura modulare e massiccia, le case " ZIEGELMODULE " rappresentano una soluzione ideale per i progetti comunali. La combinazione di sovvenzioni e prestiti a tasso agevolato consente una realizzazione economicamente vantaggiosa, in particolare per gli alloggi destinati al personale sanitario, agli insegnanti o ad altre categorie professionali che operano nei servizi di interesse generale.
BayernLabo – Alloggi per giovani (studenti e apprendisti)
- Fino a 75.000 € senza interessi né rate di ammortamento per ogni alloggio*
- Età: 25–40 anni*
- Affitto max. 260 € al mese (280 € nelle aree metropolitane)*
Il programma “Junges Wohnen” (Alloggi per i giovani) di BayernLabo promuove la costruzione di alloggi per studenti e apprendisti. Grazie alle loro dimensioni compatte a partire da 25 m² e alla loro struttura solida e rapida da realizzare, gli “ ZIEGELMODULE ” sono particolarmente adatti a questi progetti. Il programma offre prestiti senza interessi e senza rate di ammortamento, con vincoli a lungo termine e chiari limiti massimi di affitto. In questo modo nascono alloggi moderni e accessibili per i giovani, realizzati in modo efficiente e progettati secondo i rispettivi requisiti di progetto e di finanziamento.
L‑Bank Baden-Württemberg – Alloggi per i dipendenti
- Prestiti a tasso agevolato a partire dallo 0,0%*
- Fino al 36% di finanziamento base + 25% di bonus per l'innovazione*
- + 5 % di sovvenzione per alloggi senza barriere architettoniche*
Con la linea di finanziamento “Mitarbeiterwohnen”, la L-Bank sostiene aziende, comuni e promotori immobiliari nella realizzazione di alloggi per i dipendenti. ZIEGELMODULE consentono una realizzazione rapida, su larga scala ed economica di tali progetti. Particolarmente interessanti sono i prestiti a tasso zero e gli elevati contributi per metodi di costruzione innovativi. In questo modo si creano alloggi moderni, adatti a progetti edilizi efficienti dal punto di vista energetico, che attraggono e trattengono i lavoratori qualificati e, al contempo, rimangono accessibili nel lungo periodo.
L‑Bank Baden-Württemberg – Abitare per i giovani
- Contributo fino al 40% dei costi ammissibili*
- Fino a 47.900 € per posto letto*
- Contributo aggiuntivo fino a 2.200 € per l'accessibilità*
Il programma “Junges Wohnen” promuove la costruzione e la ristrutturazione di alloggi per apprendisti. Grazie alle loro dimensioni compatte e all’elevata efficienza energetica, gli alloggi “ ZIEGELMODULE ” offrono i presupposti ideali per questa linea di finanziamento. I contributi rendono particolarmente interessante la costruzione di alloggi per apprendisti, mentre l’impegno trentennale in materia di affitto e occupazione garantisce canoni di locazione stabili e sicurezza nella pianificazione. In questo modo si creano nuovi spazi abitativi per i giovani: moderni, efficienti e ammissibili al finanziamento.
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Dall'appartamento alla villetta a schiera:
Spazi abitativi modulabili
Il vero punto di forza della costruzione modulare in mattoni risiede nella sua intelligente scalabilità. Seguendo un semplice principio modulare, la combinazione di pochi moduli permette di realizzare soluzioni abitative completamente diverse: dal micro-appartamento funzionale alla spaziosa villetta a schiera a più piani per tutta la famiglia.
Le seguenti planimetrie ed esempi di arredamento fungono da fonte di ispirazione e dimostrano in modo efficace il potenziale che questo sistema offre per il vostro progetto.
Saremo lieti di fornirvi consulenza sul vostro progetto
Il primo passo verso un progetto di successo è una valutazione affidabile da parte di specialisti esperti. Il team di esperti di Leipfinger-Bader è a vostra disposizione per analizzare le potenzialità dell'edilizia modulare in mattoni per il vostro progetto specifico. A tal fine sono sufficienti i primi dati di riferimento, uno schizzo approssimativo o anche solo una domanda concreta.
Inviateci una richiesta non vincolante per gettare basi solide per le vostre decisioni future.
Catalogo online
Scoprite il principio del modulo in mattoni
Il catalogo offre una panoramica sintetica del sistema costruttivo modulare di Leipfinger-Bader: dall'ideazione alla produzione, fino ai progetti realizzati.
Contiene, tra l'altro, informazioni dettagliate su:
- Dati tecnici dei ZIEGELMODULE
- Informazioni sulla costruzione ibrida
- Esempi di planimetrie
- Varianti di arredamento
- Progetti di riferimento
- Indicazioni per la progettazione
- e molto altro ancora
Scoprite come nascono gli spazi abitativi a partire da moduli in mattoni prefabbricati industrialmente. Nell’ambito della progettazione personalizzata è possibile verificare anche i requisiti per la classificazione secondo gli standard EH40 e QNG, nonché l’eventuale diritto a un incentivo.
